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21 de ago. (Dow Jones) -- Jonathon Fischer, de 52 años, y su esposa Christine Avanti-Fischer, de 44, han tenido propiedades en Miami, Los Ángeles, Nueva York y en la región de Muskoka de Canadá. Su última adquisición está en un destino donde pueden vacacionar con estilo y, esperan ellos, obtener una ganancia con su inversión: Los Cabos, Baja California Sur, México.
En mayo pasado compraron una casa de aproximadamente 372 metros cuadrados con cuatro habitaciones en el complejo Villas del Mar por 1.85 millones de dólares. La pareja está ahora gastando entre 1.5 y 2 millones de dólares para añadirle cerca de 93 metros cuadrados y "renovar cada centímetro cuadrado para que sea moderna," dijo Jonathon Fischer, un inversionista de capitales de riesgo.
"Lo que nos intrigó de la península fue que tuviera esta concentración de hermosos centros vacacionales y hoteles, y una sorprendente cantidad de actividades en una pequeña área”, dijo Fischer. Creada hace 20 años, Villas del Mar cuenta con un campo de golf, 26 kilómetros de senderos para caminar y administradores de propiedades que pagan las facturas y compran los abarrotes de los propietarios.
A raíz de la crisis inmobiliaria de Estados Unidos y la prensa sobre los problemas de delincuencia de México, Los Cabos registró el congelamiento en sus transacciones, la caída en los precios y el estancamiento de la construcción. Las corredurías inmobiliarias huyeron del mercado por completo. En septiembre pasado, el huracán Odile cerró los hoteles de lujo de la zona, durante la mayor parte de la temporada turística.
Pero en la actualidad, la recuperación en los precios de las viviendas de lujo de Estados Unidos, especialmente en California, está provocando el resurgimiento de Los Cabos después del huracán. El cambio de gobierno y la posterior reducción en los homicidios relacionados con el narcotráfico, ayudaron a paliar los temores acerca de la violencia en México; Los Cabos se ha mantenido como un área relativamente segura y de baja criminalidad.
Desarrolladores de algunos de los complejos más lujosos del mundo están llegando, mientras que las constructoras de centros vacacionales que se habían estancado durante años han vuelto a edificar. Las ventas reportadas por los múltiples servicios de listados de residencias en venta aumentaron 18% en 2014, en comparación con el año anterior, a pesar del huracán, dijo Carol Billups, propietario de Cabo Realty Pros.
Los Cabos, también conocido simplemente como Cabo, se encuentra en el extremo sur de la península de Baja California en México. El territorio compone de dos ciudades - Cabo San Lucas al oeste y San José del Cabo al este-- y entre ellas un corredor de 32 kilómetros, donde están la mayoría de las playas, complejos y desarrollos residenciales de alta gama. Hasta la década de los ochenta, el área era principalmente un desierto sin desarrollar y aldeas pesqueras.
Entonces, atraídos por la pesca deportiva, el golf y el sol durante casi todo el año, los visitantes de Estados Unidos y Canadá ayudaron a construir la actual economía de la zona orientada al turismo.
Los precios más altos van desde 13,000 a 14,000 dólares por metro cuadrado --30 a 40% más que durante los años del desplome de 2009 y 2010, dijo Chris Snell, un agente de bienes raíces veterano de la zona. Estas cifras incluyen los costos del terreno de primera y la construcción de "espacios con aire acondicionado" de gama alta (excluyendo terrazas y patios). Durante sus años de apogeo, del 2004 al 2007, los precios de gama alta eran un poco más altos, de alrededor de 14,000 a 15,000 por metros cuadrado, dijo Snell.
Billups dijo que antes de la crisis inmobiliaria, la venta promedio de una propiedad era de dos millones de dólares, pero que las operaciones se estancaron tanto, que ella reformó a su compañía para prestar servicios a los jubilados que compran viviendas que cuestan entre 300,000 y 500,000 dólares. Este otoño, ella dijo que volverá a enfocarse al mercado de vacaciones de lujo. Christie's International Real Estate suspendió su relación con una afiliada de Christie's en Los Cabos hace cinco años, pero en la actualidad está en busca de un nuevo socio en la zona, dijo su vicepresidente Zackary Wright.
Los desarrolladores y agentes inmobiliarios dicen que los compradores típicos de hace 10 a 20 años eran parejas en edad de jubilarse que buscan alejarse de todo. Hoy, en contraste, hay familias más jóvenes, al igual que jubilados, que están atendiendo las necesidades de sus hijos y nietos. "En los viejos tiempos se trataba de dos chicos que buscaban una cabaña de pesca para armar alboroto", dijo Snell. Hoy en día, "el perfil de nuestro comprador se ha vuelto más orientado a la familia".
"Estamos construyendo más lugares de reunión, una casa club, lugares donde las personas se sientan cómodamente, lugares para ver una película juntos en la noche", dijo el desarrollador Mark Cooley de SV Capital, con sede en Englewood, Colorado.
Traducido por Luis Felipe Cedillo
Editado por Michelle del Campo
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Fecha de publicación: 21/08/2015